Le marché immobilier est un secteur en constante évolution, où l’offre et la demande sont souvent très fluctuantes. Pour séduire les acheteurs potentiels et vendre rapidement son bien au meilleur prix, il est essentiel de mettre toutes les chances de son côté. C’est là qu’intervient la valorisation immobilière par home-staging, une technique qui permet de mettre en valeur un logement afin d’en faciliter la vente ou la location.
Qu’est-ce que le home-staging ?
Le home-staging est une méthode originaire des États-Unis qui consiste à relooker et à aménager un bien immobilier pour le rendre plus attractif aux yeux des acquéreurs potentiels. L’objectif est de dépersonnaliser l’espace et de créer une ambiance neutre et chaleureuse qui permettra à chaque visiteur de se projeter facilement dans le lieu. Le home-staging ne nécessite généralement pas de travaux importants, mais plutôt des aménagements simples et peu coûteux, comme le rangement, la peinture ou encore l’ajout d’éléments décoratifs.
Les principes du home-staging
Pour réussir son home-staging, il convient de respecter quelques principes clés :
- Dépersonnaliser : Il s’agit d’enlever les objets personnels (photos, collections…) pour que les visiteurs puissent se projeter dans le bien sans être influencés par les goûts du propriétaire.
- Désencombrer : Le home-staging vise à créer un espace aéré et fonctionnel, où chaque objet a sa place. Il faut donc enlever les meubles et objets inutiles pour libérer de l’espace et faciliter la circulation.
- Réparer : Les petits travaux de réparation (robinet qui fuit, ampoule grillée…) doivent être réalisés pour donner une impression de bien entretenu et éviter que le visiteur ne s’attarde sur ces détails.
- Nettoyer : Un logement propre est évidemment plus attractif qu’un logement sale. Il faut donc accorder une attention particulière au ménage avant chaque visite.
- Réaménager : Le mobilier doit être disposé de manière harmonieuse et cohérente afin de mettre en valeur les volumes et la luminosité des pièces. Les couleurs neutres sont à privilégier pour les murs et les sols.
Les avantages du home-staging
Faire appel à un professionnel du home-staging présente plusieurs avantages :
- Vendre plus rapidement : Selon une étude réalisée par l’Association française de home-staging, un bien qui bénéficie d’un home-staging se vend en moyenne 2 fois plus vite qu’un bien non valorisé.
- Vendre au meilleur prix : Grâce au home-staging, le bien est présenté sous son meilleur jour, ce qui peut permettre d’éviter les négociations à la baisse sur le prix de vente.
- Attirer davantage de visiteurs : Les photos du bien, valorisées par un home-staging, sont plus attrayantes pour les acheteurs potentiels et incitent à la prise de contact pour une visite.
Le coût du home-staging
Le budget nécessaire pour réaliser un home-staging varie en fonction de la taille et de l’état du bien, ainsi que des prestations choisies. En moyenne, il faut compter entre 1% et 3% du prix de vente pour un home-staging complet réalisé par un professionnel. Il est également possible de réaliser soi-même certaines actions (rangement, nettoyage…) pour réduire les coûts.
Pour choisir le bon prestataire, il est essentiel de comparer plusieurs devis et de vérifier les références et réalisations antérieures des professionnels consultés. Il peut également être intéressant de se tourner vers des agences immobilières qui proposent des services de home-staging dans leur offre globale.
Exemple concret : une vente réussie grâce au home-staging
Monsieur et Madame Dupont souhaitaient vendre leur appartement parisien rapidement afin d’acheter une maison en province. Après plusieurs mois sans succès, ils ont fait appel à un professionnel du home-staging qui a procédé à quelques aménagements simples (peinture blanche sur les murs, retrait des meubles inutiles, mise en scène de la pièce à vivre…). Les photos du bien ont ainsi été améliorées et les visites se sont multipliées. Finalement, l’appartement s’est vendu en seulement 3 semaines, et au prix souhaité par les propriétaires.
Le home-staging est donc un véritable atout pour valoriser un bien immobilier et faciliter sa vente ou sa location. En suivant quelques principes simples et en faisant appel à un professionnel si nécessaire, il est possible de transformer son logement en un produit attractif pour les acheteurs potentiels.