Le marché immobilier est en constante évolution et les vendeurs sont toujours à la recherche de moyens efficaces pour mettre en valeur leurs biens afin de les vendre rapidement et au meilleur prix. Le Home staging, cette technique venue tout droit des États-Unis, semble être la solution idéale pour y parvenir. Qu’est-ce que le Home staging, comment fonctionne-t-il et quelles sont les astuces pour réussir à vendre plus vite et à meilleur prix ?
Le Home staging : Une mise en scène de votre bien immobilier
Le Home staging est une méthode qui consiste à valoriser un bien immobilier en mettant en scène sa décoration intérieure et extérieure pour séduire le plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Il s’agit de créer un environnement neutre, harmonieux et chaleureux qui puisse plaire au plus grand nombre. Le but est de permettre aux visiteurs de se projeter facilement dans les lieux et ainsi faciliter la vente.
Si cette technique est très prisée outre-Atlantique, elle connaît également un véritable succès en France depuis quelques années. En effet, les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon une étude réalisée par l’Institut d’aménagement et d’urbanisme (IAU), un bien ayant bénéficié d’un Home staging se vend en moyenne 50% plus vite qu’un bien non mis en scène.
Les principes du Home staging
Pour réussir un Home staging, plusieurs étapes sont à suivre. Tout d’abord, il est essentiel de dépersonnaliser les lieux en retirant tous les objets personnels (photos, collections…) qui pourraient empêcher les visiteurs de se projeter. Ensuite, il faut désencombrer les espaces en supprimant tout ce qui est inutile ou encombrant. Cette étape permet de mettre en valeur les volumes et de rendre les pièces plus spacieuses.
Le troisième principe du Home staging est la réparation des éventuelles dégradations (trous dans les murs, taches sur les moquettes…). Enfin, il faut soigner la décoration en optant pour une décoration neutre et épurée qui plaira au plus grand nombre. Cela passe par le choix des couleurs, des matériaux et du mobilier.
Faire appel à un professionnel ou réaliser son Home staging soi-même ?
Certaines personnes décident de réaliser elles-mêmes leur Home staging, mais il est recommandé de faire appel à un professionnel. En effet, ces derniers ont l’expérience et l’œil nécessaire pour créer rapidement un environnement harmonieux et chaleureux. De plus, ils disposent souvent d’un réseau de partenaires (artisans, photographes…) qui permettra d’optimiser la mise en valeur du bien.
Cependant, si vous souhaitez réaliser votre Home staging vous-même, voici quelques conseils à suivre :
- Privilégier les couleurs claires et neutres pour les murs, le sol et le mobilier
- Mettre en valeur les points forts de votre bien (cheminée, vue, terrasse…)
- Créer des espaces ouverts et lumineux en évitant d’obstruer les fenêtres avec des meubles imposants
- Soigner l’éclairage en multipliant les sources de lumière (lampes d’appoint, guirlandes lumineuses…)
Le Home staging : un investissement rentable ?
S’il est vrai que réaliser un Home staging représente un coût non négligeable, il faut toutefois garder à l’esprit que cet investissement peut s’avérer très rentable. En effet, selon Valérie Carazzo, fondatrice de la société Home Staging Experts, « un euro investi dans le Home staging permet de récupérer 10 euros lors de la vente ». De plus, une mise en scène réussie permet souvent d’éviter une longue période d’attente et une éventuelle baisse du prix de vente.
Aussi, si vous souhaitez vendre rapidement votre bien immobilier et au meilleur prix, n’hésitez pas à vous intéresser au Home staging. Cette technique peut vous permettre de valoriser votre bien et ainsi séduire plus facilement les acheteurs potentiels.